po – pá 9:00 – 17:00
735 766 018
Úspory.cz >> Aktuality a návody >> Aktuality >> Hypotéky >> Kdy nás překvapí dražší hypotéky? A zdraží vůbec?

Aktuality

Kdy nás překvapí dražší hypotéky? A zdraží vůbec?

8. 2. 2016 Hypotéky Poslední dva roky se nesou ve znamení rekordně nízkých úrokových sazeb u hypoték. Není divu, že banky loňský rok prohlásily za jeden z nejúspěšnějších. Češi mají o hypotéky velký zájem a na vlastní bydlení si půjčují nejvíce za posledních osm let. Jaká budoucnost na nás čeká?

Jistota, že současné nízké sazby vydrží příštích x let, neexistuje žádná. Naopak je pravděpodobné, že během následujících pěti let dojde ke zvýšení sazeb. To znamená, že lidé, kteří si vzali hypotéku nyní, se budou na konci fixace muset vypořádat s vyššími splátkami. Banky však tvrdí, že jsou na takovou situaci připravené a počítají s ní.

Zvýší se splátky o 4 000 korun?

V minulých letech se mohli radovat všichni, kteří si brali novou hypotéku, nebo jim naopak končila  doba fixace. Právě ti, kteří svou hypotéku refinancovali nebo se tak v brzké době chystají učinit, mohou na splátce ušetřit i několik tisíc korun. To je přirozeně velký důvod k radosti.

Za dalších pět let však může nastat opačná situace a zatím dnes se lidé radují z úspory, příště je pravděpodobnější trend zdražování. „Prostor pro další snížení úrokových sazeb, jako se to dělo v minulosti, již není a do budoucna očekáváme spíše nárůst,“ potvrzuje Karel Chábek, manažer hypoték České spořitelny.

Nejvíce bude záležet na tom, jak se zvednou úrokové sazby. Pokud by se situace vrátila do doby před pět lety, mohly by měsíční splátky v průměru narůst dokonce až o 4 tisíce korun! To je samozřejmě ten horší scénář, situace se může posunout pouze do roku 2014 a měsíční splátky by se navýšily “pouze” o 1 500 korun. To však nikdo nedokáže přesně odhadnout.

Vývoj splátek u hypotéky ve výši 2 miliony korun s úrokovou sazbou 2,05 procenta na dobu 20 let. Fixace byla uzavřena na 5 let a měsíční splátka po tuto dobu bude činit 10 165 korun. Po pěti letech bude zbývat uhradit 1 756 040 korun. Jak by se vyvíjeli splátky dle sazeb v uplynulých 5 letech?

Rok Úroková sazba Výše měsíční splátky
2014 2,81 % 11 967 Kč
2013 2,96 % 12 093 Kč
2012 3,68 % 12 709 Kč
2011 4,24 % 13 201 Kč
2010 5,12 % 13 996 Kč

 

Zdražení se údajně týká desetiny hypotečních dlužníků

Riziko zdražování by se dotklo zhruba desetiny současných hypotečních dlužníků (cca 7 000 domácností), přičemž nejhůře by na tom byli ti, kteří již nyní platí vysoké splátky vzhledem k jejich finančním možnostem. „Nebezpečí spočívá v tom, že na hypotéky nyní díky nízkým sazbám dosáhli i žadatelé, kteří by dříve neměli šanci. Během pěti let fixace navíc mohou například manželé z důvodu ztráty zaměstnání nebo mateřství přijít o výraznou část příjmů. Potom je možné, že je i mírné zvýšení splátek zaskočí a nebudou na to mít,” vysvětluje Radek Slavík, manažer hypoteční společnosti Golem Finance.

Poradny při finanční tísní již nyní radí lidem, aby si tvořili rezervy a nezapomínali na pojištění schopnosti splácet. Hypoteční společnosti ani banky však neočekávají, že by došlo ke zvýšené platební neschopnosti, která by vedla k nucenému prodeji bytů. „Pokud by se sazby měly zvednout na úroveň před pěti lety, to by samozřejmě mohlo způsobovat problémy. My ale věříme riskmanagementu hypotečních bank, že schopnost svých klientů splácet závazky v dlouhodobém horizontu pečlivě prověřují,” říká Dušan Kunovský, majitel a ředitel Central Group.

Jsme připravené na všechny situace, tvrdí banky

České banky a hypoteční ústavy tvrdí, že nedojde k podobné situaci jako v Americe v roce 2008. „Budoucí růst úrokových sazeb je vždy součástí hodnocení úvěryschopnosti. Při zhodnocení příjmů a výdajů je vždy počítáno s rezervou, která slouží jako pojistka proti případnému negativnímu budoucímu vývoji. Ať už se projevuje v podobě růstu sazeb či poklesu příjmů,” vysvětluje Marie Mocková, mluvčí Hypoteční banky. Podobné názory vychází i od ostatních bank.

Chcete i vy využít aktuálně nízkých sazeb u hypoték? Najděte si nejvýhodnější hypotéku na stránkách Úspory.cz!

Štítky: hypotéky | nízké úrokové sazby u hypoték | refinancování | refinancování hypotéky | srovnání hypoték | úrokové sazby u hypoték |

Hodnocení článku:

Podobné články

Jak zvýšit svou šanci na získání hypotéky?

5. 9. 2016

Získat hypotéční úvěr není zrovna jednoduché. Přece jen jde o dost peněz a banky si žadatele a jeho schopnost splácet pečlivě ověřují. Šanci na získání úvěru si však můžete drobnými triky zvýšit. Poradíme vám jak na to.

Celá aktualita

Co je to variabilní hypotéka a jaké má výhody?

18. 8. 2016

Jako variabilní nebo plovoucí hypotéka se označuje speciální typ hypotéčního úvěru, který nemá zafixovanou úrokovou sazbu. Díky tomu se u něj s každým měsícem může měnit výše splátek. Variabilní hypotéka se hodí hlavně pro dobrodružnější povahy a můžete na ní vydělat. Má však také své nevýhody.

Celá aktualita

Hypotéka nebo pronájem? Obojí má své výhody

4. 8. 2016

Bydlet ve vlastním nebo v nájmu? Současné rekordně nízké ceny hypoték nahrávají myšlenkám o koupi vlastního bydlení, protože výsledné splátky jsou docela nízké. Bydlení v pronájmu však není nic z principu špatného a má také svá pozitiva. Shrňme si proto základní výhody bydlení v pronájmu a případné hypotéky na vlastní byt.

Celá aktualita

Pozor na některé záludnosti u hypoték

25. 7. 2016

Vlastní bydlení je sen, který si v současnosti plní stále více lidí. Není se co divit, úrokové sazby hypoték jsou na historickém minimu, což znamená, že k hypotečnímu úvěru na bydlení se můžete dostat velmi levně. Pozor ale na některé drobné záludnosti, které s sebou hypotéka přináší.

Celá aktualita

Americká hypotéka nejen od banky

23. 6. 2016

Půjčka nám může náš život značně zjednodušit nebo také pořádně zkomplikovat dlouhodobou zátěží v podobě splátek. Podle průzkumů půjčky ukrajují z našeho rodinného rozpočtu v průměru více než čtvrtinu našich příjmů. Jak to ale udělat, aby se nám půjčka nestala koulí přivázanou k noze, která nás bude několik let brzdit v rozletu?

Celá aktualita

Hypotéka a reálná hodnota peněz: Jak vám inflace může pomoci splácet?

7. 6. 2016

Inflace – tedy snižování hodnoty peněz – je velkým strašákem, každého, kdo si spoří peníze. Naopak pokud máte úvěr či hypotéku, může inflace pracovat ve váš prospěch. Podívejte se s námi blíže na to, jakou roli hraje hodnota peněz ve splácení hypotéky.

Celá aktualita

Hypotéky - na co se zaměřit při žádosti o ůvěr

18. 5. 2016

Díky nízkým úrokovým sazbám jsou dnes hypotéky velmi výhodným způsobem, jak financovat koupi nemovitosti. Co je potřeba vědět při žádosti o hypotéku a jaká jsou specifika hypotéčních úvěrů? Podívali jsme se blíže na některé parametry hypoték, které dobré při plánování vzít v úvahu.

Celá aktualita

Zlaté časy poskytovatelům hypoték pokračují

20. 4. 2016

Zájem o hypotéky za poslední tři roky neustále roste. V loňském roce byly poskytnuty hypotéky o celkovém objemu 184 miliard korun a v letošním roce se očekává prolomení hranice 200 miliard korun. Hlavní příčinou jsou stále nízké úrokové sazby, které “lákají” k nákupům nemovitostí.

Celá aktualita

1 2 3 »