po – pá 9:00 – 17:00
735 766 018
Úspory.cz >> Aktuality a návody >> Aktuality >> Hypotéky >> Nový občanský zákoník přinese komplikace u hypoték na rozestavěnou stavbu

Aktuality

Nový občanský zákoník přinese komplikace u hypoték na rozestavěnou stavbu

Hypotéky V lednu 2014 vstoupí v platnost nový občanský zákoník. Již nyní je jasné, že chystané změny budou komplikovat osud všem, kteří si plánují vzít hypotéku. Na změny se proto připravte již nyní.

Nejvíce se komplikace projeví u hypoték na rozestavěnou stavbu. V současné době jsou pozemek a na něm umístěná budova považovány za dvě samostatné věci. Nový občanský zákoník se naopak kloní k pohledu, že vše, co je spojeno se zemským povrchem, je automaticky součástí takového pozemku.

Pozemek i stavba se sloučí do jednoho

Od ledna 2014 bude tedy pozemek i stavba považovány za jednu nemovitost a to platí i pro zápis do katastru. Jste majitelem stavby pozemku, který není Váš? V takovém případě se nemusíte bát, že Vás majitel pozemku připraví o střechu nad hlavu. Na tento pozemek automatický získáte předkupní právo a majitel pozemku zas získá předkupní právo na stavbu. "Dosud není zcela jasné, zda stavba zůstane i po nabytí účinnosti nového občanského zákoníku samostatnou nemovitou věcí a nestane se tak součástí pozemku v případě, že bude ke stavbě či pozemku do konce roku 2013 zřízeno zástavní právo. Odborné názory se na tuto otázku různí, a proto bude třeba nadále sledovat vývoj odborných názorů v této oblasti," poukazuje Josef Hlavička, partner advokátní kanceláře Havel, Holásek & Partners.

Náš tip: Všechny dotazy o hypotékách a chystaných změnách Vám zodpoví na Úspory.cz.”

Rozestavěné stavby budou největší komplikací

Vzhledem k tomu, že po zavedení nového občanského zákoníku nebude možné zapsat stavbu do katastru nemovitostí, očekávají se komplikace s poskytováním hypotečních úvěrů. To platí zejména pro stavby rozestavěné na cizím pozemku.

Pokud se Vás tento případ týká, začněte podnikat potřebné kroky již teď. V novém roce už můžete mít velký problém. “Se změnami provedenými novým občanským zákoníkem je nutné provést i změny v katastrálním řízení. Z tohoto důvodu byl přijat nový zákon o katastru nemovitostí (15. 8. 2013 ho podepsal prezident). Dále se v legislativním procesu stále nachází katastrální vyhláška. Tyto právní předpisy upraví konkrétní detailnější požadavky na zápis nových skutečností po 1. lednu 2014 do katastru nemovitostí," dodává Josef Hlavička. A pokud nedojde k zápisu nemovitosti do katastru, není možné ji zastavit bance a tak se můžete rozloučit s čerpáním hypotéky.

Změny se týkají i developerských projektů

Pokud staví developer na svém pozemku, pak je situace jednoduchá. Rodinný dům bude prodán společně s pozemkem. Bytové jednotky bude i po 1. lednu 2014 možné zapisovat samostatně do katastru nemovitostí. V případě cizího pozemku by developer měl mít s jeho vlastníkem podepsanou smlouvu práv stavbu.

5
0
5
Hodnocení článku:

Podobné články

Jak zvýšit svou šanci na získání hypotéky?

5. 9. 2016

Získat hypotéční úvěr není zrovna jednoduché. Přece jen jde o dost peněz a banky si žadatele a jeho schopnost splácet pečlivě ověřují. Šanci na získání úvěru si však můžete drobnými triky zvýšit. Poradíme vám jak na to.

Celá aktualita

Co je to variabilní hypotéka a jaké má výhody?

18. 8. 2016

Jako variabilní nebo plovoucí hypotéka se označuje speciální typ hypotéčního úvěru, který nemá zafixovanou úrokovou sazbu. Díky tomu se u něj s každým měsícem může měnit výše splátek. Variabilní hypotéka se hodí hlavně pro dobrodružnější povahy a můžete na ní vydělat. Má však také své nevýhody.

Celá aktualita

Hypotéka nebo pronájem? Obojí má své výhody

4. 8. 2016

Bydlet ve vlastním nebo v nájmu? Současné rekordně nízké ceny hypoték nahrávají myšlenkám o koupi vlastního bydlení, protože výsledné splátky jsou docela nízké. Bydlení v pronájmu však není nic z principu špatného a má také svá pozitiva. Shrňme si proto základní výhody bydlení v pronájmu a případné hypotéky na vlastní byt.

Celá aktualita

Pozor na některé záludnosti u hypoték

25. 7. 2016

Vlastní bydlení je sen, který si v současnosti plní stále více lidí. Není se co divit, úrokové sazby hypoték jsou na historickém minimu, což znamená, že k hypotečnímu úvěru na bydlení se můžete dostat velmi levně. Pozor ale na některé drobné záludnosti, které s sebou hypotéka přináší.

Celá aktualita

Americká hypotéka nejen od banky

23. 6. 2016

Půjčka nám může náš život značně zjednodušit nebo také pořádně zkomplikovat dlouhodobou zátěží v podobě splátek. Podle průzkumů půjčky ukrajují z našeho rodinného rozpočtu v průměru více než čtvrtinu našich příjmů. Jak to ale udělat, aby se nám půjčka nestala koulí přivázanou k noze, která nás bude několik let brzdit v rozletu?

Celá aktualita

Hypotéka a reálná hodnota peněz: Jak vám inflace může pomoci splácet?

7. 6. 2016

Inflace – tedy snižování hodnoty peněz – je velkým strašákem, každého, kdo si spoří peníze. Naopak pokud máte úvěr či hypotéku, může inflace pracovat ve váš prospěch. Podívejte se s námi blíže na to, jakou roli hraje hodnota peněz ve splácení hypotéky.

Celá aktualita

Hypotéky - na co se zaměřit při žádosti o ůvěr

18. 5. 2016

Díky nízkým úrokovým sazbám jsou dnes hypotéky velmi výhodným způsobem, jak financovat koupi nemovitosti. Co je potřeba vědět při žádosti o hypotéku a jaká jsou specifika hypotéčních úvěrů? Podívali jsme se blíže na některé parametry hypoték, které dobré při plánování vzít v úvahu.

Celá aktualita

Zlaté časy poskytovatelům hypoték pokračují

20. 4. 2016

Zájem o hypotéky za poslední tři roky neustále roste. V loňském roce byly poskytnuty hypotéky o celkovém objemu 184 miliard korun a v letošním roce se očekává prolomení hranice 200 miliard korun. Hlavní příčinou jsou stále nízké úrokové sazby, které “lákají” k nákupům nemovitostí.

Celá aktualita

1 2 3 »