Úspory.cz >> Aktuality a návody >> Aktuality >> Hypotéky >> Stejně velký byt může stát dva i více než pět miliónů. Záleží, kde stojí
Aktuality

Stejně velký byt může stát dva i více než pět miliónů. Záleží, kde stojí

12. 1. 2017 Hypotéky Rozdíl v ceně dvou stejných bytů může činit i několik milionů korun. A to i přesto, že jsou byty stejné. Mají stejnou velikost, jsou stejně vybavené a nalézají se v podobném domě. Kde tedy vzniká tak velký cenový rozdíl? Hodně záleží na lokalitě. Nejdražší byty se tradičně nachází v Praze, nejlevněji se byty prodávají v Ústeckém kraji.

Důvodem rostoucích cen nemovitostí je vysoký zájem o koupi nemovitosti, za kterým stojí nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů pohybující se okolo 2 % již několik let. Lidé nakupují nejen za účelem vlastního bydlení, ale i investic. Poptávka je vysoká a nabízející logicky zvyšují ceny. Otázkou je, jak dlouho se vysoké ceny udrží s ohledem na změny, které přinesla  novela zákona o spotřebitelském úvěru. Ale to je jiné téma.

Plánujete vlastní bydlení financované hypotečním úvěrem?

Využijte našeho porovnání hypoték. Úrokové sazby od 1, 54 % p.a.

SROVNAT HYPOTÉKY

 

Pražané za nový byt zaplatí až dvojnásobně více

Nejdražší byty jsou v Praze. Praha je také jediným městem, kde průměrná rodina za vlastní byt každý měsíc vydá více než třetinu všech svých hrubých příjmů. Jejich situaci nepomáhá ani fakt, že průměrný plat Pražana je nejvyšší v ČR.

Co se týče cen bytů, nejlépe vychází Ústecký, Severomoravský a Karlovarský kraj. Zdejší domácnosti za hypotéku zaplatí méně než jednu čtvrtinu svých hrubých příjmů. V ostatních krajích (s výjimkou Prahy) domácnosti průměrně za hypoteční splátky zaplatí něco mezi čtvrtinou a třetinou svých příjmů.

 

Průměrná cena za byt 3+1 o velikosti cca 75 m2 (vychází ze skutečných cen prodaných bytů ve III. čtvrtletí 2016 )

Město

Cena za m2/Kč

Cena za byt/Kč

Splátka hypotéky*

Praha

61 500

4 612 500

12 075 Kč

Brno

46 800

3 510 000

9 375 Kč

Hradec Králové

37 100

2 782 500

7 350 Kč

Plzeň

32 100

2 407 500

7 070 Kč

Pardubice

31 900

2 392 500

7 019 Kč

Zlín

27 500

2 062 500

6 120 Kč

České Budějovice

31 700

2 377 500

6 960 Kč

Olomouc

32 000

2 400 000

7 035 Kč

Ostrava

18 400

1 380 000

4 150 Kč

Karlovy Vary

22 100

1 657 500

4 905 Kč

Liberec

25 000

1 875 000

5 600 Kč

Jihlava

26 500

1 987 500

5 840 Kč

Ústí nad Labem

10 700

802 500

2 490 Kč

*Orientační měsíční splátka hypotéky je kalkulována na 80% hypotéku se splatností 30 let při roční úrokové sazbě 2,0 %.

Zdroj: www.cenovamapa.org / www.uspory.cz

 

Z výše uvedené tabulky vyplývá, za kolik se byty skutečně prodávaly. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím ceny průměrně vzrostly o 2,7 % na cenu 46 200 Kč za jeden m2. Největší nárůst zaznamenala Praha a nejmenší Ústí nad Labem, kde naopak došlo k mírnému poklesu.

 

Hypotéky, úroková sazba a konečná cena

Hypotéky se již delší dobu drží na velmi nízké úrovni kolem 2 %. Při současných vysokých cenách bytů nehrají tak významnou roli jako pořizovací cena vybrané nemovitosti. Ceny nemovitostí rostou rychleji než příjmy domácnosti, a tak hypotéky stále tvoří čtvrtinu až třetinu výdajů běžné české domácnosti.

Další nároky na financování bydlení si vyžádaly změny, které přinesla zmiňovaná novela zákona o spotřebitelském úvěru a novela zákona o dani z nemovitosti. Podle první novely nebudou od dubna/května 2017 banky poskytovat hypotéky vyšší než 90 %. Nově tak kupující musí zaplatit 4% daň z nabytí nemovitosti, kterou do konce října 2016 platili prodávající.

 

Bydlet ve vlastním nebo v nájmu? Porovnejte výhody a nevýhody nájmu a hypotéky
 

Štítky: bydlení | hypotéka | srovnání hypoték | vlastní bydlení |

Hodnocení článku:

Podobné články

Stát nabídl mladým půjčku na bydlení, dosud o ní požádalo 386 Čechů

11. 9. 2018

Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.

Celá aktualita

Zavede ČNB příjmové stropy na hypotéky? Pokud ano, mladí lidé výjimku nedostanou

18. 7. 2018

Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.

Celá aktualita

Žádáte o hypotéku? Banky si vás důkladně proklepnou

8. 6. 2018

Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.

Celá aktualita

Zájem o hypotéky klesá. Důvodem je zdražování

5. 3. 2018

Posledních pár let měli poskytovatelé hypoték doslova žně. Nízké úrokové sazby hypoték nalákali spousty zájemců investovat do vlastního bydlení. Od loňského roku však hypotéky začaly pomalu a jistě zdražovat. Není divu, že ve spojení s rostoucími cenami nemovitostí klesá zájem o hypotéky.

Celá aktualita

Hypotéky v roce 2018: Které banky podražily?

12. 2. 2018

Ceny nemovitostí dlouhodobě rostou. To samé platí pro úrokové sazby u hypoték. Jak se situace změnila na začátku letošního roku? Podražily všechny banky, nebo některé naopak zlevnily? Podívejme se na novinky, které zaujmou nejen čerstvé zájemce o hypotéky. Vezmeme to hezky podle abecedy.

Celá aktualita

Hypotéky v roce 2018: Čekají nás změny?

16. 1. 2018

Uplynulý rok 2017 přinesl v oblasti hypoték poměrně zásadní změny. Došlo k omezení poskytované maximální výše hypotéky a začaly růst úrokové sazby. Co nám přinese rok 2018? Čekají nás další velké změny? Chystá ČNB nová omezení? Jaká bude dostupnost hypoték? Pojďme se podívat na to, co nás čeká a nemine.

Celá aktualita

3 nejčastější otázky, které se týkají hypoték

18. 12. 2017

Pořídit si dnes vlastní bydlení rozhodně není snadné. Pokud nemáte dost vlastních peněz, nemáte štědré rodiče nebo jste nezdědili byt po příbuzných, čekají vás se získáním hypotéky nemalé strasti. Připravte se předem na různé situace, které vás mohou potkat.

Celá aktualita

Tipy, jak prodat nemovitost a netratit

10. 7. 2017

Nabídka nemovitostí k prodeji je v současné době poměrně bohatá. Počítejte s tím, že pro úspěšný prodej své nemovitosti budete muset hnout prstem. Nejlépe všemi deseti. Už dávno nestačí vyvěsit inzerát “Na prodej”. Vhodného kupce si nejlépe najdete sami. Musíte jej nejen nalákat, ale především udržet.

Celá aktualita

1 2 3 »