Úspory.cz >> Aktuality a návody >> Aktuality >> Hypotéky >> Zavede ČNB příjmové stropy na hypotéky? Pokud ano, mladí lidé výjimku nedostanou
Aktuality

Zavede ČNB příjmové stropy na hypotéky? Pokud ano, mladí lidé výjimku nedostanou

18. 7. 2018 Hypotéky Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.

Česká národní banka důvody svých kroků k omezování hypoték říká zcela jasně. Podle ní může poskytování hypoték bez jasných a přísných podmínek vést k realitní bublině. To platí zejména v případě nabízení hypoték domácnostem s nižšími příjmy, které z relativní rovnováhy vyvede i menší nárůst úrokové sazby. Už nyní je pro ně splácení drahé hypotéky dost náročné.

K důležitému jednání bankovní rady ČNB došlo v průběhu května. "Bankovní rada bude o případných úpravách svého doporučení k řízení rizik spojených s poskytování retailových úvěrů zajištěných nemovitostmi teprve jednat. S výsledky seznámíme veřejnost v nové Zprávě o finanční stabilitě, kterou zveřejníme 12. června," uvedla Denisa Všetičková z tiskového dodělení ČNB.

 

Slovensko příjmové stropy už zavedlo

Slovenská národní banka je o krok napřed. Z obavy před již zmíněnou realitní bublinu rovněž učinila změny, které ji mají zabránit. Také zájemci o koupi nemovitosti na Slovensku mají největší šanci získat hypotéku do výše 80 % LTV a nejvíce mohou obdržet 90 % LTV. Příjmové stropy už schválila s platností od 1. července letošního roku.

Plánujete nové bydlení na úvěr?
Porovnejte si hypotéky a vyberte tu pravou.

Porovnat hypotéky

Půjde o příjmový parametr DTI, podle kterého dluh žadatele nesmí být vyšší než osminásobek jeho čistého ročního příjmu. Přísnější budou také nároky na bonitu klienta. Aby zájemce měl vůbec šanci hypotéku získat, musí mu po uhrazení měsíční splátky a životního minimu zůstat nejméně 20 % z čistého měsíčního příjmu. Výjimku obdrží pouze mladí lidé do 35 let. Jejich zadlužení bude tolerováno až do výše devítinásobku čistého ročního příjmu.

ČNB se zřejmě jednáním slovenské banky nehodlá inspirovat. "Národní banku Slovenska a její opatření samozřejmě sledujeme a dá se říci, že se i vzájemně inspirujeme. Dosud jsme od nich 'neopisovali' a ani se k tomu nechystáme. Náš úkol je udržovat vedle cenové stability stabilitu finančního sektoru, potažmo makroekonomickou stabilitu," zdůraznila Denisa Všetičková, podle níž jsou jakékoliv daňové úlevy pro mladé záležitostí vlády, případně ministerstva financí.

 

Mladí lidé v Česku si jen tak vlastní bydlení nepořídí

ČNB výjimky pro mladé v plánu nemá. Naopak se snaží o větší regulaci. ČNB se snaží zavést příjmový strop, který by nedovolovat vyšší zadlužení než osminásobek ročního platu. V potaz by byl bráno také celkové zadlužení, přičemž měsíční splátka všech dluhů by nesměla překročit 40 % měsíčního příjmu. Podle odborníků na takové zpřísnění nejsou Češi ještě připraveni.

"ČNB by měla ještě s dalším zpřísněním vyčkat, protože už dosavadní zpřísnění zafungovala. Zavedení příjmových ukazatelů by mladým lidem ve velkých městech znemožnilo koupit si vlastní bydlení, protože si nestačili při současných nájmech našetřit. Debata o tom v Česku pořádně ještě nezačala," vysvětluje Libor Ostatek z makléřské společnosti Golem Finance.

Štítky: bydlení | hypotéka | vlastní bydlení |

Hodnocení článku:

Podobné články

Žádáte o hypotéku? Banky si vás důkladně proklepnou

8. 6. 2018

Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.

Celá aktualita

Zájem o hypotéky klesá. Důvodem je zdražování

5. 3. 2018

Posledních pár let měli poskytovatelé hypoték doslova žně. Nízké úrokové sazby hypoték nalákali spousty zájemců investovat do vlastního bydlení. Od loňského roku však hypotéky začaly pomalu a jistě zdražovat. Není divu, že ve spojení s rostoucími cenami nemovitostí klesá zájem o hypotéky.

Celá aktualita

Hypotéky v roce 2018: Které banky podražily?

12. 2. 2018

Ceny nemovitostí dlouhodobě rostou. To samé platí pro úrokové sazby u hypoték. Jak se situace změnila na začátku letošního roku? Podražily všechny banky, nebo některé naopak zlevnily? Podívejme se na novinky, které zaujmou nejen čerstvé zájemce o hypotéky. Vezmeme to hezky podle abecedy.

Celá aktualita

Hypotéky v roce 2018: Čekají nás změny?

16. 1. 2018

Uplynulý rok 2017 přinesl v oblasti hypoték poměrně zásadní změny. Došlo k omezení poskytované maximální výše hypotéky a začaly růst úrokové sazby. Co nám přinese rok 2018? Čekají nás další velké změny? Chystá ČNB nová omezení? Jaká bude dostupnost hypoték? Pojďme se podívat na to, co nás čeká a nemine.

Celá aktualita

3 nejčastější otázky, které se týkají hypoték

18. 12. 2017

Pořídit si dnes vlastní bydlení rozhodně není snadné. Pokud nemáte dost vlastních peněz, nemáte štědré rodiče nebo jste nezdědili byt po příbuzných, čekají vás se získáním hypotéky nemalé strasti. Připravte se předem na různé situace, které vás mohou potkat.

Celá aktualita

Tipy, jak prodat nemovitost a netratit

10. 7. 2017

Nabídka nemovitostí k prodeji je v současné době poměrně bohatá. Počítejte s tím, že pro úspěšný prodej své nemovitosti budete muset hnout prstem. Nejlépe všemi deseti. Už dávno nestačí vyvěsit inzerát “Na prodej”. Vhodného kupce si nejlépe najdete sami. Musíte jej nejen nalákat, ale především udržet.

Celá aktualita

Získání hypotéky bude obtížnější

1. 5. 2017

Poslední roky byly pro hypoteční trh velmi příznivé. Příznivé podmínky a zejména dlouhodobě nízké úrokové sazby způsobily rapidní nárůst zájmu o investici do vlastního bydlení i přes narůstající ceny nemovitostí. Jak se situace změnila po zásahu ČNB?

Celá aktualita

Připravte rodinný rozpočet na hypotéku. Poradíme vám, jak na to

13. 3. 2017

Nejčastěji využívaným způsobem, jak získat potřebné finance na vlastní bydlení, je hypotéka. S ohledem na vybranou nemovitost a její cenu hypotéka a s ní spojené poplatky z rodinného rozpočtu ukrojí každý měsíc podstatnou část. Aby vás hypotéka finančně netížila příštích 30 let, je více než důležité být na ni dobře připravený.

Celá aktualita

1 2 3 »