Co je to inflace asi všichni tak nějak podvědomě tušíme. V této souvislosti si na úvod neškodí připomenout, co je to reálná a nominální hodnota peněz. Nominální hodnota peněz je čistě teoretická hodnota bankovky, která se nemění v čase. Například tisícovka, kterou si schováte na horší časy, bude mít třeba za pět let stejnou nominální hodnotu jako dnes – 1000 Kč. S reálnou hodnotou peněz je to však horší. Pamatujete, co jste si mohli za 1000 Kč koupit například před deseti lety a co dnes? O tom, kolik věcí si za tisícovku opravdu koupíte, vypovídá reálná hodnota peněz. Pokud reálná hodnota peněz klesá, máme inflaci, opakem je pak deflace.
Inflace je problematická, pokud si dlouhodobě spoříte s nízkým výnosem (například vám peníze leží na běžném účtu). V takovém případě se totiž snižuje jejich reálná hodnota. V případě nízké inflace, což je běžný stav v České republice, se proto vyplatí spořit tak, že průběžně investujete do některého finančního produktu, jehož roční výnos vám inflaci pokryje nebo lépe předčí. Ale o tom jindy.
Zatímco u spoření nám inflace škodí, u dlouhodobých úvěrů, mezi které patří i hypotéky, nám naopak může pomoci. Je to dáno právě klesající reálnou hodnotou peněz. Zatímco splátky hypotéky máte většinou nastavené jako fixní, jejich reálná hodnota s časem díky inflaci drobně klesá.
Splácíte-li například 8000 Kč měsíčně, asi tak nějak tušíte hodnotu této částky právě dnes. Za deset let ale bude tento výdaj pro vás nejspíš daleko menší. Nominálně jde stále o osm tisíc, ale reálná hodnota této částky vlivem inflace poklesne.
Že pokud je inflace, čas hraje pro vás a reálná hodnota splátek hypotéky klesá. Hypotékám také v současnosti nahrávají velmi nízké úrokové sazby. Dá se tak říci, že hypotéky ještě nikdy nebyla tak výhodné, jako nyní. Je sice jasné, že úrokové sazby začnou jednou růst, zatím tomu však nic nenahrává.
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualitaHypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualitaHypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualitaNa trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualitaČeská národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualitaProgram, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualitaZásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualitaČeská národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita