Otevíráme pro vás Srovnejto.cz za 5
Na zabezpečené stránce vám srovnáme nabídky hypoték.
Poskytovatelé bank a jejich reklamní spoty říkají něco zcela jiného. Lákají nás na výhodné podmínky i nízké úrokové sazby a vůbec nám tvrdí, že splácet pár milionů za byt či dům je vlastně skvělé. Realita už tak růžová nebývá. S vyřízením hypotéky je spojená šílená administrativní honička a může se stát, že vám banka žádost s úsměvem zamítne. Pojďme se společně podívat na 3 nejčastější otázky, jejichž odpovědi byste měli znát předem.
České národní bance se nelíbilo, že na hypotéku dosáhl téměř každý. Rozhodla tedy, že banky smí poskytovat hypotéky maximálně do výše 90 % LTV. Pokud jste si tedy vyhlédli byt za 3 000 000 Kč, měli byste mít našetřeno nejméně 300 000 Kč. Co když je ale nemáte? Možnosti existují, mají ale své “ale”.
Použít můžete například další nemovitost a dát ji do zástavy. Pokud ji ovšem máte. Hodně lidí využívá úvěr ze stavebního spoření nebo si prostě vezme jiný spotřebitelský úvěr. Jakýkoliv krok si důkladně promyslete předem a nebojte se poradit se zkušeným finančním poradcem.
Vaše příjmy nejsou nijak slavné, přesto jste si jisti, že byste menší hypotéku zvládali splácet bez problémů. Co s tím? První možností je požádat o hypotéku s dalším spolužadatelem. Nejčastěji tak činí partneři, ale neobvyklé nejsou ani příbuzní. Požádat samozřejmě můžete i nejlepšího ideálně movitějšího kamaráda nebo kolegu z práce. Pokud s tím budou souhlasit, máte vyhráno.
Další možností je podívat se lépe na své příjmy a výdaje. Vaši bonitu snižují například splátky za další půjčky, kontokorenty, kreditní karty apod. Před žádostí o hypotéku na vlastní byt je proto vhodné zbavit se všech dalších závazků, čímž vaše bonita hned získá na atraktivitě.
Vybrali jste si starší byt, který vás zaujal velikostí, vnitřním řešením nebo prostě jen lokalitou. Jenomže je hodně starý nebo zničený a rekonstrukce je prostě nutná. Je reálné od banky získat peníze nejen na kupní cenu nemovitosti, ale i na další rekonstrukci? Ano, možné to je. Pokud máte dostatečnou bonitu, banka vám vyšší úvěr bez problémů poskytne.
Menším háčkem se může ukázat postupné čerpání hypotéky, za které si některé banky účtují poplatek navíc. Takže si nejprve u oslovených bank zjistěte, za jakých podmínek vám hypotéku na koupi a rekonstrukci zároveň poskytnou. Za každé další čerpání si totiž banky účtují cca 500 Kč. Některé banky přitom nabízí určitý počet čerpání zdarma, jiné si poplatek účtují hned napoprvé. Čerpání navíc nelze provádět donekonečna a obvyklá je podmínka vyčerpání celé hypotéky do 24 měsíců.
