Otevíráme pro vás Srovnejto.cz za 5
Na zabezpečené stránce vám srovnáme nabídky hypoték.
Tento typ hypotéky se poprvé objevil v USA, proto se také ujal pojem americká hypotéka. V České republice se objevil v roce 2004 poté, co ji umožnil nový zákon č. 190/2004 Sb. o dluhopisech rozšířující účely využití hypotéky. Do té doby nebylo možné hypotéku použít jinak než na koupi nemovitosti. Americkou hypotéku však lze použít i na jiné účely (např. vybavení domácnosti, na koupi nového auta, studia, rozjezd podnikání apod.).
Jedinou podmínkou, která klasickou hypotéku s americkou hypotékou spojuje, je povinnost zajistit úvěr pomocí nemovitosti. Člověk, který chce o americkou hypotéku zažádat, musí mít k dispozici nemovitost, jíž lze k zajištění použít. Použít může jak vlastní nemovitost, tak nemovitost třetí osoby souhlasící s jejím zajištěním. Podmínkou je, že se taková nemovitost musí nacházet na území EU nebo v zemi patřící do Evropského hospodářského prostoru. Většina bank však požaduje, aby se nemovitost nacházela na území ČR.
Americká hypotéka je výhodnější oproti spotřebitelskému úvěru. Ve srovnání s klasickou účelovou hypotéku je však méně výhodná. Díky zajištění nemovitosti se americká hypotéka vyznačuje nižšími úroky okolo 5 až 7 %. Výše úrokových sazeb se přirozeně mění dle aktuálních podmínek a v závislosti na délce fixačního období.
Oproti účelové hypotéce jsou však úroky o něco vyšší a kratší je také doba splatnosti, která se pohybuje mezi 15 a 20 lety. Omezena je i maximální výše americké hypotéky, která činí nejvýše 70 % hodnoty zastavené nemovitosti. Výše půjčky samozřejmě závisí také na aktuálních platebních možnostech klienta (tzv. bonita).
