Otevíráme pro vás Srovnejto.cz za 5
Na zabezpečené stránce vám srovnáme nabídky hypoték.
Velké změny přinesly roky 2016 a 2017. Na podzim roku 2016 Česká národní banka doporučila bankám neposkytovat hypotéky nad 95 % LTV. V prosinci stejného roku byla v platnost uvedena dlouho očekávaná novela zákona o spotřebitelském úvěru, který přinesl změny nejen ve spotřebitelských úvěrech, ale také v hypotečních úvěrech.
V minulém roce pak Česká národní banka ještě více snížila doporučenou maximální výši hypoték na 90 % LTV. Rovněž byl omezen počet poskytnutých 80% až 90% hypoték. Jednoduše řečeno dostupnost hypoték se snížila zejména pro lidi, kteří nemají vlastní úspory. Ti to však vyřešili a potřebnou částku získali prostřednictvím stavebního spoření nebo druhým spotřebitelským úvěrem.
Další změna se týkala úrokových sazeb, které se dlouho držely na svém dně kolem 2 %. Od podzimu však úrokové sazby začaly růst a oproti loňskému roku si “polepšily” o 0,7 %. Objem poskytnutých hypoték v roce 2017 bude pravděpodobně srovnatelný s rokem 2016. Důvodem však nebyl počet sjednaných hypoték, ale vyšší hypoték. Což je s ohledem na rostoucí ceny nemovitostí logické.
Podle odborníků nový rok nepřinese žádné zásadní změny. Ceny nemovitostí s největší pravděpodobností stále porostou, stejně tak úrokové sazby. Pro lidi bude těžší hypotéku získat s ohledem na přísné podmínky, které nastavila Česká národní banka.
Stále platí, že banky nemohou poskytovat hypotéky nad 90 % LTV a hlídat musí i hypotéky mezi 80 % a 90 %, které v celkovém portfoliu nesmí tvořit více než 15 %. Většina lidí tak má šanci dosáhnout nejvýše na 80% hypotéku. To znamená, by zájemci o hypotéku měli mít naspořeno nejméně 20 %. Navíc musí počítat s uhrazení daně z nabité nemovitosti ve výši 4 %. Ta se netýká pouze prvního vlastnictví nemovitosti (novostavby).
Přese všechna zpřísnění zájem o hypotéky nepoklesl a poptávka je stále velká. Češi jsou známí tím, že touží po vlastní nemovitosti. Kvůli tomu jsou ochotni se zadlužit za desítky let a většinu svého rodinného rozpočtu posílat právě na hypotéku. Naštěstí jim v tomto směru přeje silná a zdravá ekonomika.
Nepředpokládá se ani žádný skokový nárůst v úrokových sazbách. Může za to konkurenční boj mezi poskytovateli hypoték. Žádný z nich si nedovolí úroky zvednout natolik, aby přišel o stávající klientu. Přece jenom díky možnosti refinancování může klient velice snadno odejít ke konkurenční bance, která mu nabídne výhodnější podmínky. Stačí si počkat na vhodný čas.
