ve spolupraci s

Otevíráme pro vás Srovnejto.cz za 5

Na zabezpečené stránce vám srovnáme nabídky hypoték.

Přejít hned

Ačkoliv v polovině roku 2023 objem sjednaných hypoték mírně vzrostl, v meziročním srovnání s lety 2022 a 2021 jde stále o výrazný pokles a to až o 71,1 % (červen 2023 versus červen 2021). K oživení zájmu by měly přispět o trochu nižší úroky hypoték a změny podmínek hypoték. Povedlo se?

Jak se aktuálně pohybují úrokové sazby hypoték

Úrokové sazby hypoték konečně začaly klesat, byť jen lehce. Úrok pod 6 % při fixaci na 3 roky a déle nabízejí například UniCredit Bank a Komerční banka. Nad 6 % se dál drží MONETA Money Bank, Česká spořitelna, Raiffeisenbank, ČSOB a nejdražší je aktuálně mBank se sazbou 8,64 %.

Úrokové sazby na příkladu hypotéky 3 000 000 Kč s fixací na 3 roky a dobou splácení 30 let:

Zdroj: Srovnejto.cz (ke dni 14. 9. 2023)

Podmínky hypoték se v roce 2023 zmírnily

Ještě nedávno se při posuzování bonity žadatele hodnotily tři ukazatele - LTV, DTI a DSTI. Třetí ukazatel DSTI neboli procentní vyjádření podílu ročních průměrných výdajů žadatele, jež vyplývají z jeho celkového zadlužení na jeho ročním čistém příjmu, v letošním roce ČNB zrušila.

Jednodušeji řečeno, žadatel směl na splátku hypotéky vydávat pouze určitou část svého měsíčního čistého příjmu. Výše splátky nesměla přesáhnout 50 % měsíčních čistých příjmů u žadatelů do 36 let a 45 % u žadatelů nad touto věkovou hranicí. To už letos neplatí, byť ČNB dál doporučuje dodržovat DSTI na 40 %. Některé banky ale tuto hranicí posunuly a to až na 70 % (Hypoteční banka).

Méně příznivě už zní chystaná změna, která se týká předčasného splácení úvěru na bydlení. To v tento moment není sankcionováno. Pokud však projde novela spotřebitelského zákona, mělo by se předčasné splácení hypotéky od příštího roku prodražit.

Jak se budou hypotéky vyvíjet v příštích měsících

Aktuálně je velice těžké predikovat, zda v posledním čtvrtletí letošního roku dojde k výrazným změnám úrokových sazeb u hypoték. Hypoteční odborníci významnější pokles neočekávají, dokud ČNB nesníží základní úrokovou sazbu ze současných 7 %. Tato sazba se drží už od loňského června, což je nejdelší období beze změny do roku 2017.

Podle některých analytiků ke snižování základní sazby ČNB přistoupí na přelomu roku 2023 a 2024. A to pouze tehdy, pokud se stávající ekonomická situace v České republice zlepší a inflace dlouhodobě klesne pod 10 %. V takovém případě by mohly na začátku roku 2024 začít klesat i úrokové sazby hypoték.

Probíhá přesměrování

V případě, že nedojde k přesměrování klikněte zde.