Otevíráme pro vás Srovnejto.cz za 5
Na zabezpečené stránce vám srovnáme nabídky hypoték.
Z pohledu posuzování klienta a jeho schopností splácet, je pro banku klíčový klientův příjem a výše splátek uvažovaného hypotéčního úvěru. Pokud zvolíte delší hypotéku, splátky budou nižší a vaše šance na získání úvěru se tak zvyšuje. Podle expertů je mohou na 30letou hypotéku na běžné startovací bydlení díky nízkým splátkám dosáhnout i lidé s menšími příjmy. Mladí lidé mohou zvolit (pokud to banka nabízí) i progresivní splácení, kdy se výše splátky každý rok zvyšuje a kopíruje tak i eventuální nárůst klientova příjmu.
O hypotéku můžete požádat také s manželem či manželkou, přítelem, zkrátka dalším členem domácnosti. V takovém případě se sečtou disponibilní příjmy obou žadatelů a šance na získání hypotéky je tedy vyšší.
Hypotéční úvěr je zpravidla zajištěn nemovitostí, kterou si za půjčené peníze pořizujete. S ohledem na to se vyplatí pořizovat vždy takovou nemovitost, u níž můžete předpokládat, že její hodnota poroste. Banka samozřejmě potenciální růst hodnoty nemovitosti zvažuje. Pokud je kupovaný dům či byt kvalitní a v dobré lokalitě, můžete na ni získat hypotéku třeba i ve stoprocentní výši ceny.
Při žádosti o hypotéku je dobré mít vyřešeny všechny své stávající úvěry. Všechny finanční závazky, které aktuálně máte, totiž snižují vaši bonitu. Jedná se hlavně o další úvěry, leasing atd. Trochu problematické může v tomto směru podle názoru odborníků být i stavební spoření a to i v případě, pokud si na něm ani nespoříte. Před tím, než si vezmete hypotéku, proto raději všechny své dluhy splaťte, nebo alespoň konsolidujte.
Tato rada už je spíš teoretická, ale také na ní něco je. Nejlepší vyhlídky získat hypotéku mají zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou a nadprůměrným příjmem. Zaměstnancům se také příjmy lépe dokazují – stačí jim předložit příslušné potvrzení od zaměstnavatele. Ti, kdo pracují na živnostenský list, to mají těžší. Jejich příjmy totiž banka zkoumá na základě daňového přiznání.
Lidé si často berou hypotéku v takové výši, která jen tak tak odpovídá jejich finančním možnostem. Splátky vysoké hypotéky pak rodinný rozpočet příliš zatěžují a v případě nenadálého výpadku se tito klienti mohou dostat do finančních problémů. Hypotéku snáze získáte, pokud úvěr bude v poměru k vašim příjmům spíše menší. Znamená to ale se také trochu uskromnit v nakupované nemovitosti – koupit menší či starší dům nebo byt, nebo třeba volit lokalitu dále od velkého města.
