ve spolupraci s

Otevíráme pro vás Srovnejto.cz za 5

Na zabezpečené stránce vám srovnáme nabídky hypoték.

Přejít hned

Jistota, že současné nízké sazby vydrží příštích x let, neexistuje žádná. Naopak je pravděpodobné, že během následujících pěti let dojde ke zvýšení sazeb. To znamená, že lidé, kteří si vzali hypotéku nyní, se budou na konci fixace muset vypořádat s vyššími splátkami. Banky však tvrdí, že jsou na takovou situaci připravené a počítají s ní.

Zvýší se splátky o 4 000 korun?

V minulých letech se mohli radovat všichni, kteří si brali novou hypotéku, nebo jim naopak končila  doba fixace. Právě ti, kteří svou hypotéku refinancovali nebo se tak v brzké době chystají učinit, mohou na splátce ušetřit i několik tisíc korun. To je přirozeně velký důvod k radosti.

Za dalších pět let však může nastat opačná situace a zatím dnes se lidé radují z úspory, příště je pravděpodobnější trend zdražování. „Prostor pro další snížení úrokových sazeb, jako se to dělo v minulosti, již není a do budoucna očekáváme spíše nárůst,“ potvrzuje Karel Chábek, manažer hypoték České spořitelny.

Nejvíce bude záležet na tom, jak se zvednou úrokové sazby. Pokud by se situace vrátila do doby před pět lety, mohly by měsíční splátky v průměru narůst dokonce až o 4 tisíce korun! To je samozřejmě ten horší scénář, situace se může posunout pouze do roku 2014 a měsíční splátky by se navýšily “pouze” o 1 500 korun. To však nikdo nedokáže přesně odhadnout.

Vývoj splátek u hypotéky ve výši 2 miliony korun s úrokovou sazbou 2,05 procenta na dobu 20 let. Fixace byla uzavřena na 5 let a měsíční splátka po tuto dobu bude činit 10 165 korun. Po pěti letech bude zbývat uhradit 1 756 040 korun. Jak by se vyvíjeli splátky dle sazeb v uplynulých 5 letech?

Zdražení se údajně týká desetiny hypotečních dlužníků

Riziko zdražování by se dotklo zhruba desetiny současných hypotečních dlužníků (cca 7 000 domácností), přičemž nejhůře by na tom byli ti, kteří již nyní platí vysoké splátky vzhledem k jejich finančním možnostem. „Nebezpečí spočívá v tom, že na hypotéky nyní díky nízkým sazbám dosáhli i žadatelé, kteří by dříve neměli šanci. Během pěti let fixace navíc mohou například manželé z důvodu ztráty zaměstnání nebo mateřství přijít o výraznou část příjmů. Potom je možné, že je i mírné zvýšení splátek zaskočí a nebudou na to mít,” vysvětluje Radek Slavík, manažer hypoteční společnosti Golem Finance.

Poradny při finanční tísní již nyní radí lidem, aby si tvořili rezervy a nezapomínali na pojištění schopnosti splácet. Hypoteční společnosti ani banky však neočekávají, že by došlo ke zvýšené platební neschopnosti, která by vedla k nucenému prodeji bytů. „Pokud by se sazby měly zvednout na úroveň před pěti lety, to by samozřejmě mohlo způsobovat problémy. My ale věříme riskmanagementu hypotečních bank, že schopnost svých klientů splácet závazky v dlouhodobém horizontu pečlivě prověřují,” říká Dušan Kunovský, majitel a ředitel Central Group.

Jsme připravené na všechny situace, tvrdí banky

České banky a hypoteční ústavy tvrdí, že nedojde k podobné situaci jako v Americe v roce 2008. „Budoucí růst úrokových sazeb je vždy součástí hodnocení úvěryschopnosti. Při zhodnocení příjmů a výdajů je vždy počítáno s rezervou, která slouží jako pojistka proti případnému negativnímu budoucímu vývoji. Ať už se projevuje v podobě růstu sazeb či poklesu příjmů,” vysvětluje Marie Mocková, mluvčí Hypoteční banky. Podobné názory vychází i od ostatních bank.

Probíhá přesměrování

V případě, že nedojde k přesměrování klikněte zde.