Otevíráme pro vás Srovnejto.cz za 5
Na zabezpečené stránce vám srovnáme nabídky hypoték.
Více než rok se úroky hypotečních úvěrů pohybují na svém minimu. Klienti bank jsou neustále zahlcováni nabídkami levných hypoték od bank, které se tak snaží získat nové a nové klienty. Finanční odborníci se shodují, že prostor pro další pokles již není možný. Naopak předpovídají nárůst sazeb a to v letech 2016 až 2017. Podobné prognózy jsme však v minulých měsících slyšeli již několikrát.
Aktuálně se průměrná úroková sazba pohybuje kolem 2,16 procenta. V průběhu tohoto roku se očekává ještě mírný pokles a to až na 2 procenta. Názory na další vývoj sazeb se však značně liší. Někteří finanční analytici předpovídají nárůst sazeb na přelomu roku, jiní je tipují až na rok 2018.
"Hypotéky s delší splatností jsou navázány mimo jiné na základní úrokovou sazbu centrální banky. A my očekáváme, že Česká národní banka ji začne zvyšovat až v roce 2018. Banky však často začínají zvyšovat své úrokové sazby ještě předtím, než k takovému kroku přistoupí samotná centrální banka. A banky pak úroky zvyšují velmi rychle," tvrdí David Navrátil, hlavní ekonom v České spořitelně.
Na cenách hypoték se také odráží aktuální situace v zahraničí. Evropská centrální banka se nyní snaží rozproudit úvěrování v rámci Evropské unie. Měsíčně proto zakoupí státní dluhopisy v hodnotě 60 miliard korun, což ovlivňuje jejich ceny a také ceny hypotečních zástavních listů. Lze očekávat, že v důsledku těchto kroku se situace na dluhopisovém trhu může velmi rychle otočit.
"Aktuální zvýšení výnosů německých státních dluhopisů se bude promítat do tlaku na růst výnosů českých dluhopisů. To bude mít dopady i na sazby hypoték, které porostou," varuje David Navrátil.
Na cenách hypoték se také odráží vysoký zájem, který s největší pravděpodobností v nejbližších letech neklesne. Důvodem je našlápnutá ekonomika, díky které se české domácnosti nebojí budoucnosti.
S rostoucím počtem uzavřených hypoték však budou narůstat tzv. problematické úvěry, které klienti nesplácí vůbec nebo velmi špatně. Banky si budou muset začít dělat větší rezervy, které povedou k nárůstu rizikových marží a logicky i úrokových sazeb. Během následujících let by mohlo dojít ke zdražení hypoték až o dvojnásobek, tedy na 4 procenta.
Větší procento lidí volí fixní úrokovou sazbu, která je neměnná po domluvenou dobu. U variabilních hypotéky se sazby mění v závislosti na trhu. V současné době se může zdát, že variabilní úroková sazba je výhodnější. Sazby neustále klesají, a tak lidé mohou ušetřit.
Z prognóz analytiků však vyplývá, že pro příští období bude výhodnější sáhnout po sazbě fixní. To platí také pro ty, kteří se nechtějí vývojem ekonomicky zabývat vůbec. "Pokud se klient bojí růstu cen například kvůli tomu, že centrální banky tisknou peníze, je dlouhá fixace úroků ideální způsob, jak se ochránit," dodává na závěr David Navrátil.
