ve spolupraci s

Otevíráme pro vás Srovnejto.cz za 5

Na zabezpečené stránce vám srovnáme nabídky hypoték.

Přejít hned

Hypotéka je doslova běh na dlouhou trať. V době, kdy ji splatíte dle splátkového kalendáře, budete o dvacet až třicet let starší. V den podpisu smlouvu však nemůžete ani tušit, co vše se během těchto let ve Vašem životě odehraje. Přesto se upíšete k hypotéce a jejím podmínkám, které určují například výši splátek, dobu splácení a také podmínky předčasného splacení.

Málokdo na počátku uvažuje o tom, že byt za tři miliony dokáže splatit dříve. Pokud však začne vydělávat výrazně více, zdědí větší finanční obnos nebo dokonce vyhraje v loterii, tu možnost náhle získá. Pokud však nemáte to štěstí a není zrovna konec fixace, odejde klient z banky ne příliš nadšený Banky si totiž za předčasné splacení účtují vysoké sankce pohybujícící se kolem 20 procent z dlužné částky, které mohou nadšení z předčasného splacení pořádně zchladit.

Klienti bank by měli mít ze zákona právo uhradit 25 procent dluhu bez sankcí a mimo termín fixace
Ministerstvo financí v současné době usilovně pracuje na novele zákona o spotřebitelském úvěru. Ten má mimo jiné upravit pravidla také v oblasti hypoték. Jedním z nich je uzákonění nového pravidla, na základě kterého by banky musely svým klientů umožnit uhradit 25 procent hypotéky bez sankce, mimo termín a to každý rok. Hypoteční odborníci se však obávají, že tento krok povede ke zdražení hypoték.

“Obecně lze říci, že každá možnost předčasného splacení bude pro banku znamenat ztrátu a banky tedy budou muset toto riziko a náklad započítat do ceny úvěru. Je tedy otázkou, zda je takové opatření skutečně v zájmu spotřebitelů," uvedl Jan Matoušek, náměstek České bankovní asociace (ČNB).

Názory se různí a mezi odborníky se najdou tací, podle kterých nový zákon vliv na cenu hypoték mít nebude. "Tato změna by žádný větší vliv na hypoteční trh neměla. Již dnes některé banky podobnou možnost nabízí, ale pro klienty mají možnosti částečného splacení spíše psychologický význam, než že by je skutečně využívali. Větší význam by mělo například pevné nastavení poplatku za předčasné splacení hypotéky tak, jako je tomu u spotřebitelských úvěrů," uvedl Jiří Sýkora, analytik poradenské firmy Swiss Life Select.

Předčasné splacení zdarma by mělo být podle novely zákona umožněno také lidem v případě rozvodu, dlouhodobé nemoci, invalidity či úmrtí.

Některé banky ruší poplatky již nyní

Pokud vlád návrh zákona schválí i s touto změnu, nebudou překvapené pouze UniCredit Bank, Raiffeisenbank, Komerční banka a Hypoteční banka. Klienti UniCredit Bank mají již nyní možnost splatit předčasně až pětinu jistiny každý rok. Hypoteční banka dokonce mimořádnou splátku ve výši 20 procent umožňuje již několik let. Služba je sice zpoplatněná ale pouze jedním procentem. Také Komerční banka umožňuje předčasné splacení v rámci flexibilní hypotéky. A Raiffeisebank nabízí tzv. turbo sazbu, díky které může klient uhradit mimořádnou splátku ve výši 25 procent nesplacené jistiny po uhrazení každých 12 měsíčních splátkách.

Podle posledních informací je návrh novely zákona o  spotřebitelském úvěru hotovy a nyní probíhá připomínkové řízení.

Probíhá přesměrování

V případě, že nedojde k přesměrování klikněte zde.