Otevíráme pro vás Srovnejto.cz za 5
Na zabezpečené stránce vám srovnáme nabídky hypoték.
Čísla z počátku letošního roku jednoznačně ukazují pokles zájmu. V lednu bylo uzavřeno o 1 500 hypotečních smluv méně než o měsíc dříve v prosinci. Následující měsíce ukáží, jak to s tím poklese bude, a zda se nejednalo pouze o přechodné období po “Vánocích”.
Sazby hypoték se začaly hýbat směrem nahoru před pěti měsíci. V lednu průměrná úroková sazba činila 2,28 %, což je o 0,9 více než v předcházejícím měsíci. Finanční odborníci sdílí jednotný názor, že sazby porostou i nadále a pravděpodobně výrazně rychleji než v roce 2017. A stávající čísla to zatím podporují.
Vyšší ceny se projevily i na zájmu lidí o nové hypotéky. Leden je sám o sobě nejslabším měsícem, letos však byl ještě slabší než obvykle. Letos bylo sjednáno celkem 7 783 nových hypotečních smluv, což je o 882 smluv méně oproti loňskému roku za stejné období. Nižší byl také celkový objem sjednaných hypoték, který činil 16,503 miliard korun. Od července 2017 to je vůbec nejnižší číslo.
Daleko lépe je na tom refinancování hypotéky. Stále více lidí si uvědomuje, že refinancováním může získat výrazně výhodnější podmínky. Na rozdíl od klesající poptávky o nové hypotéky roste zájem o refinancování narůstá.
„V současné době jsou již k dispozici další údaje k bilancování předchozího roku. Ze statistik ČNB o úvěrech na bydlení vyplývá, že se za loňský rok rychleji navýšil objem refinancovaných úvěrů než nových úvěrů na bydlení,” uvádí Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum, a dodává: „Vzhledem k objemu nesplacených zůstatků úvěrů na bydlení na trhu, poklesu počtu nových úvěrů a skutečnosti, že více než dvě třetiny klientů stále zůstávají při změně fixace věrní svému původnímu poskytovateli úvěru, lze předpokládat, že v letošním roce bude boj o refinancování opět silný.”
Déle než rok je v platnosti zákon o spotřebitelském úvěru, který ovlivnil i hypoteční trh. Změny chystá také Česká národní banka, která v loňském roce bankám doporučila skoncovat s poskytování hypoték nad 90 % LTV. Letos se chce zaměřit na problematiku dofinancování oněch 10 % a více jinými úvěry.
To se ČNB nelíbí, jelikož i nadále si tak hypotéky berou lidé bez vlastních úspor. Od ledna by však banky neměly už jiný úvěr tolerovat. To se týká spotřebitelských úvěrů i úvěrů ze stavebního spoření. ČNB chce svým jednáním docílit toho, aby si hypotéky brali pouze ti, kteří se zvládnou vypořádat i s nárazovým nárůstem cen.
