Otevíráme pro vás Srovnejto.cz za 5
Na zabezpečené stránce vám srovnáme nabídky hypoték.
Česká národní banka důvody svých kroků k omezování hypoték říká zcela jasně. Podle ní může poskytování hypoték bez jasných a přísných podmínek vést k realitní bublině. To platí zejména v případě nabízení hypoték domácnostem s nižšími příjmy, které z relativní rovnováhy vyvede i menší nárůst úrokové sazby. Už nyní je pro ně splácení drahé hypotéky dost náročné.
K důležitému jednání bankovní rady ČNB došlo v průběhu května. "Bankovní rada bude o případných úpravách svého doporučení k řízení rizik spojených s poskytování retailových úvěrů zajištěných nemovitostmi teprve jednat. S výsledky seznámíme veřejnost v nové Zprávě o finanční stabilitě, kterou zveřejníme 12. června," uvedla Denisa Všetičková z tiskového dodělení ČNB.
Slovenská národní banka je o krok napřed. Z obavy před již zmíněnou realitní bublinu rovněž učinila změny, které ji mají zabránit. Také zájemci o koupi nemovitosti na Slovensku mají největší šanci získat hypotéku do výše 80 % LTV a nejvíce mohou obdržet 90 % LTV. Příjmové stropy už schválila s platností od 1. července letošního roku.
Půjde o příjmový parametr DTI, podle kterého dluh žadatele nesmí být vyšší než osminásobek jeho čistého ročního příjmu. Přísnější budou také nároky na bonitu klienta. Aby zájemce měl vůbec šanci hypotéku získat, musí mu po uhrazení měsíční splátky a životního minimu zůstat nejméně 20 % z čistého měsíčního příjmu. Výjimku obdrží pouze mladí lidé do 35 let. Jejich zadlužení bude tolerováno až do výše devítinásobku čistého ročního příjmu.
ČNB se zřejmě jednáním slovenské banky nehodlá inspirovat. "Národní banku Slovenska a její opatření samozřejmě sledujeme a dá se říci, že se i vzájemně inspirujeme. Dosud jsme od nich 'neopisovali' a ani se k tomu nechystáme. Náš úkol je udržovat vedle cenové stability stabilitu finančního sektoru, potažmo makroekonomickou stabilitu," zdůraznila Denisa Všetičková, podle níž jsou jakékoliv daňové úlevy pro mladé záležitostí vlády, případně ministerstva financí.
ČNB výjimky pro mladé v plánu nemá. Naopak se snaží o větší regulaci. ČNB se snaží zavést příjmový strop, který by nedovolovat vyšší zadlužení než osminásobek ročního platu. V potaz by byl bráno také celkové zadlužení, přičemž měsíční splátka všech dluhů by nesměla překročit 40 % měsíčního příjmu. Podle odborníků na takové zpřísnění nejsou Češi ještě připraveni.
"ČNB by měla ještě s dalším zpřísněním vyčkat, protože už dosavadní zpřísnění zafungovala. Zavedení příjmových ukazatelů by mladým lidem ve velkých městech znemožnilo koupit si vlastní bydlení, protože si nestačili při současných nájmech našetřit. Debata o tom v Česku pořádně ještě nezačala," vysvětluje Libor Ostatek z makléřské společnosti Golem Finance.
