Otevíráme pro vás Srovnejto.cz za 5
Na zabezpečené stránce vám srovnáme nabídky hypoték.
"Pokud budeme pokračovat ve zbylých měsících letošního roku stejně, jako jsme zahájili, tak loňský rekord pravděpodobně překonáme. Oficiální čísla sice ještě nebyla zveřejněna, ale odhadujeme, že trh hypoték v prvním čtvrtletí meziročně vzrostl o 25 procent," potvrdil rostoucí zájem o hypotéky Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky.
Vedle nízkých úrokových sazeb okolo 2 procent, rostoucímu zájmu o hypotéky nahrává také jejich lepší dostupnost pro širší veřejnost i celkově dobrá ekonomická situace v České republice. Lidem se daří, berou lepší peníze a tím roste i jejich ochota utrácet a investovat právě do nemovitostí a to nejen za účelem vlastního bydlení. Koupě nemovitosti je stále častěji brána jako výhodná investice do budoucnosti.
Poptávka po bytech i domech k prodeji je natolik vysoká, že začíná převyšovat dokonce i nabídku. To znamená, že nízké ceny hypoték a vyšší zájem mají za následek bohužel i jeden negativní jev - rostoucí ceny nemovitostí. Negativní je to však pouze pro kupující. Pro prodávající je vyšší zájem i přes rostoucí ceny více než dobrou zprávu. Jejich zisky rostou.
"Můj osobní odhad je, že všichni developeři v Praze prodají osm tisíc bytů. To znamená, že růst bude více než desetiprocentní," odhaduje prodej bytů pouze pro oblast Prahy Evžen Korec, ředitel developerské firmy Ekospol. Nové byty se sice staví stále, ale v omezeném množství. Výstavbu údajně blokují zdlouhavá jednání o stavebních povoleních a také chybějící nový územní plán Prahy po roce 2020.
To vše má za následek jediné. Zájemců o koupi bytů přibývá, ale nabídka volných nemovitosti se neustále snižuje. A to platí jak pro nové tak i pro starší byty. Ceny nemovitostí rostou. "Čísla od kolegů z inzertních realitních serverů ukazují, že pokud je nemovitost kvalitní, získá až třicet odpovědí během jedné hodiny. A to i o víkendu. Na prohlídkách se pak zájemci předhánějí v navyšování cen. Znovu jsme se vrátili k velkému nedostatku nemovitostí," komentuje současnou situace na trhu s realitami Jiří Paták.
Češi nakupují nemovitosti, protože jsou nízké úrokové sazby. Ty se však mohou za pár let změnit. "Každý se dívá na výši měsíční splátky, ale už se tolik nedívá na to, že si bere fixaci na pět let. Za pět let ale může být úroková sazba úplně jiná. Někteří klienti mají hypotéku takzvaně na krev. To znamená, že jim splátka vychází přesně do jejich rozpočtu. Ve chvíli, kdy se splátka zvýší, mohou se dostat do problémů," upozorňuje na možná rizika současných sazeb Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.
Podle hypotečních odborníků jsou jeho obavy zbytečně velké. Klienti by navýšení úrokových sazeb o jednotky procentních bodů měli zvládnout bez velkých problémů. Způsobů řešení je hned několik. V první řadě si již nyní mohou zvolit fixaci na delší dobu. Kromě pěti let si lidé současné sazby mohou zafixovat i na sedm nebo dokonce deset let. Po uplynutí fixace si mohou zvolit jiného poskytovatele a hypotéku si k němu převést za nových a lepších podmínek.
Vláda připravuje nový zákon o spotřebitelském úvěru, který by měl ovlivnit i hypotéky. Sice již měl být uvedený v platnost, ve skutečnosti však právě probíhá teprve druhé čtení v Poslanecké sněmovně. Aktuální návrh usiluje o prosazení bezplatného předčasného splacení hypotéky a to až do výše 20 procent jednou za rok. Zvýšené náklady by se však mohly projevit zvýšením úrokových sazeb. Jaké však bude skutečné znění zákona, nikdo opravdu neví.
Podle některých odborníků je tento krok zbytečný stejně jako další regulace. "Možnost předčasně splatit část hypotéky je běžná už dnes. Je to způsob, jak se banky dokážou v rámci konkurenčního boje mezi sebou odlišit," uvedl Jiří Paták. Podle Vladimíra Zuzáka zásahy ze strany regulátora nejsou nutné. Vláda by se podle něho měla zaměřit spíše na zprostředkovatele hypotéky a realitních služeb, kde je prostoru pro zlepšování mnohem více.
Zprostředkovatelé hypoték budou muset mít k provozování této činnosti certifikaci a přísnější pravidla se prý chystají i pro realitní makléře v podobě nového zákona o realitním zprostředkování. Zodpovědnější by však měli být také i samotní kupující. "Důležité je také to, aby dále rostla finanční gramotnost, aby se lidé o věc sami zajímali a aby vyhledávali společnosti, které jsou na trhu dlouho a mají dobré reference. Vyhýbat by se naopak měli různým garážovým firmám a podomním zprostředkovatelům," dodal Vladimír Zuzák.
