Konec realitní krize v Česku?

Uplynulý rok se nesl ve znamení hypotečního boomu. Lidé si na bydlení celkem půjčili 155 miliard korun, čímž byl překonán rekord z roku 2007, kdy si lidé půjčili o 13 miliard korun méně. Důvodem vysokého nárůstu o koupi nemovitosti byli zejména rekordně nízké hypoteční sazby i nižší ceny nemovitostí. Velmi podobná situace se očekává i do budoucna.

„Měly by zůstat na úrovni, na které jsou nyní. Má na to vliv hlavně sazba centrální banky a vysoce konkurenční prostředí bank. Není předpoklad, že by se zásadním způsobem sazby hypotečních úvěrů zvedaly,“ vysvětlil Jan Krutonrád, předseda představenstva Asociace hypotečních makléřů České republiky.

Úrokové sazby se stále pohybují kolem 3 procent

V současné době se úroková sazba u hypotečních úvěrů pohybuje těsně nad 3 procenta, což je oproti loňskému roku jen o pár desetin procent více. Hypoteční odborníci očekávají, že sazby zůstanou velmi podobné. „Spíše očekáváme, že zůstanou stabilní. Zároveň je možné očekávat, že v určitých obdobích bude docházet i k poklesu sazeb a to hlavně v důsledku jednorázových promo akcí některých bank,“ uvedl Martin Hubáček ze společnosti APS Česká republika.

Kdy dojde k nárůstu hypoték, není zatím vůbec jasné. Výše úrokové sazby závisí také na chování centrální bank a vývoji evropské ekonomiky. Pokud se situace nebude výrazně měnit, je možné, že by úrokové sazby dokonce mohli opět lehce klesnout.

Zájemci o hypotéku jsou důkladně prověřováni

Finanční společnosti, které hypotéky poskytují, si své potencionální klienty důkladně ověřují. Stále totiž existuje vysoký podíl nesplacených úvěrů. „Makroekonomické předpovědi nejsou úplně pozitivní. Až v situaci, kdy poklesne nezaměstnanost, a banky budou mít optimističtější pohled na vývoj na realitním trhu, tak je možné očekávat poskytování hypoték na vyšší krytí, případně poskytování většího objemu hypoték,“ řekl Martin Hubáček.

Banky nyní nejčastěji poskytují hypotéky ve výši 70 až 80 procent hodnoty nemovitosti. Objevují se i případy hypoték ve výši 100 procent. To jsou však individuální případy.

Bude rok 2014 úspěšnější?

Asociace hypotečních makléřů se domnívá, že letošní rok nebude úspěšnější než rok 2013 a rekord v objemu hypotečních úvěru vyšší nebude. „Primární trh investovaných peněz z hypoték do nemovitostí bude kolem 100 miliard. Celkový trh v roce 2014 by se měl pohybovat někde kolem 130 miliard,“ odhaduje Jan Krutonrád. Ačkoliv hypotéky zůstanou cenově atraktivní, ale pravděpodobně se sníží objem refinancovaných hypoték, který se v roce 2013 na rekordním objemu podílel z jedné třetiny.