Neplatičů hypoték přibývá

“Kvalita se mírně zhoršila, lidí v problémech přibývá, ale stále je dobré a stabilní. Naštěstí podnikáme v Česku. Pokud se totiž Američan dozví, že byt, na nějž platí hypotéku, o deset procent zlevnil, zjednodušeně vezme klíče a vrátí je bance. S tím, že se mu to nevyplatí. Češi takoví nejsou. Nemovitosti pečlivě vyberou nebo postaví a berou to jako vážnou investici na dlouho. Stěhovat se pak nechtějí, i když její cena třeba klesne,” vyjádřil se k současné situaci Jan Sadil z Hypoteční banky.

Až 1,6 procenta hypoték je po splatnosti

Hypoteční banka uvádí, že nesplácené hypotéky tvoří 1,6 procenta z celkových úvěrů. K nárůstu tohoto číslo dochází od roku 2008. Počet nesplacených úvěrů se od té doby zvýšil o šedesát procent.

Jak se banka chová ke klientům, kteří přestanou splácet svou hypotéku? “Pokud nezaplatíte v dohodnutém termínu, tak ještě ten samý den dostanete SMS zprávu, že jste splátku neuhradil. To se občas stane téměř každému. Po pěti dnech posíláme doporučenou upomínku, a pokud ani to nepomáhá, začneme klientovi telefonovat. Cílem je, abychom se na zaplacení dohodli co nejdříve, protože pro mnoho lidí se už jen třeba tříměsíční výpadek v placení těžko dohání,” vysvětluje postup Jan Sadil.

Banky mají k tomuto účelu vyhrazené speciální oddělení, které se zabývá pouze problematickými úvěry. Tito zaměstnanci jsou speciálně proškolení a často mají i zkušenosti od policie. Musí umět lidi nejen najít, ale také s nimi být schopní jednat odpovídajícím způsobem. Vždy se snaží najít řešení v podobě odložení splátek jistiny nebo prodloužení doby splatnosti. Bohužel ne všichni klienti jsou ochotní svou situaci řešit a spolupracovat.

Dlouhodobě nesplácené hypotéky banky prodávají dál

V případě, že klient není schopen hypotéku splácet, se s ním banka snaží dohodnout na dobrovolném prodeji nemovitosti. Nemovitost je často možné prodat za vyšší cenu. Klient tak může uhradit své dluhy. V případě, že klient není ochotný nemovitost prodat, přistupuje banka k prodeji hypotéky dál. O nesplácené hypotéky mají zájem společnosti, které se živí vymáháním pohledávek.

“Nesplácené hypotéky zabalíme do balíčků, obvykle po několika desítkách kusů, a prodáváme je jako klasické pohledávky. Většinou formou veřejných aukcí na internetu. Pokud zájemce složí určitou kauci, dostane detailní informace o dražených nemovitostech a dlužnících. Přímé prodeje balíků pohledávek děláme minimálně,” vysvětluje Sadil.

Náš tip: Výběr správné hypotéky je důležitý. Najděte si proto nejvýhodnější hypotéku na Úspory.cz.