V Praze je nadbytek nových bytů

Celková hodnota výše uvedených 7 000 bytů činí 32 miliardy korun. Průměrně tedy jeden byt stojí 4,7 milionu korun a cena za jeden metr čtverečný vychází na 61 593 korun, což je v případě Prahy dvojnásobek průměrné měsíční hrubé mzdy. Developeři se přitom snaží prodat zejména dražší bytové projekty. Češi však upřednostňují levnější byty a průměrná cena prodaných bytů je proto o pětinu nižší.

„Jsou velké rozdíly mezi tím, co developeři nabízejí a co klienti očekávají. Vyzobávají levnější byty a v cenících developerů zůstávají ty dražší. V dané kategorii raději koupí byt menší a ušetří na absolutní ceně. Nabízené byty tak jsou v průměru o osm metrů čtverečních větší než prodávané, což představuje desetiprocentní rozdíl,“ poznamenal Marcel Soural, předseda představenstva developerské společnosti Trigema, který tvrdí, že v České republice je stále velký prostor pro levnější projekty.

Prodej nových bytů roste. Developeři slibují tisíce nových bytů

Vzhledem k výhodným cenám nemovitostí a nízkým úrokovým sazbám u hypoték prodej nových bytů neustále roste. Potvrzují to čísla developerských společností. Ty za letošní rok prodaly na 4 250 nových bytů, což znamená téměř 23procentní nárůst. Společnosti Ekospol, Skanska Reality a Trigema dokonce hovoří o vyšším prodeji až o 28 procent oproti loňskému roku.

„Některé parametry trhu signalizují to, že se minimálně v Praze přehřeje. Odhadujeme, že do dvou až tří let dojde k přehřátí a k poklesu ročních prodejů. Pak bude otázkou, zda budou projekty nyní uváděné na trh i nadále prodejné,“ upozornil Marcel Soural. Propad prodeje by mohl urychlit očekávaný růst úrokových sazeb u hypoték.

Na zájem o nové byty reagují developeři výstavbou dalších nových bytů. V příštích letech plánují na pražský trh uvést tisíce nových bytů. Takový příliv by však současnému trhu s nemovitostmi mohl spíše uškodit. Jenom v letošním roce by mělo být v Praze dokončeno dalších 2 147 bytů.

„Příznaky vleklé krize již pomíjejí a pražský rezidenční trh se uzdravuje. Poptávka lidí po nových bytech nastartovala relativně rychle a developeři na to nebyli dostatečně připraveni. Přestože počet nově postavených bytů začíná pomalu růst, roste mnohem méně než prodeje, a počet nových bytů na trhu tak stále klesá. V důsledku toho lidé mají stále omezenější výběr. Je to vidět i na rozhodování kupujících - zatímco ještě vloni preferovali pořízení nemovitosti v již dokončených projektech, ve druhém čtvrtletí tohoto roku byly už více než dvě třetiny prodaných bytů v projektech, které jsou teprve ve výstavbě či dokonce zatím pouze na papíře,“ tvrdí Radim Sayed, obchodní ředitel developerské skupiny Crestyl.